Sehr schöne moderne Eigentumswohnung im 1.OG im 3-Parteienhaus

Die schöne moderne 90 qm Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines zweistöckigen
3-Parteienhauses, welches im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Sie ist perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (die vorherige Jahresmieteinnahme betrug 12.600,00 €). Die Wohnung im 1.OG wurde 2018 saniert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Fenster (weiß, PVC, 2-fach verglast mit Spezial Schallschutz) und Türen, das Bad und WC wurde modernisiert, die Elektrik wurde erneuert, der komplette Keller neu verputzt und gestrichen, alle Heizkörper erneuert (Planheizkörper). Das Wohnobjekt ist voll unterkellert.

Die Bäder sind alle mit grauem Granit und weißen Wandfliesen gestaltet. Sie sind sehr geschmackvoll mit weißer Keramik und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Der Rest der Wohnung ist im Bodenbereich mit hellem hochwertigen Laminat ausgestattet. Beim Betreten des großzügig geschnittenen Wohnraumes erstrahlt dieser im Tageslicht, das durch die große Fensterfront mit Schiebetüre eintritt. Sie können durch die Schiebetür den großen sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt erreichen. Dieser besticht mit einem wundervollen Blick in den begrünten Garten. Vor dem Wohnzimmer ist der Balkon mit einer Markise ausgestattet. Des Weiteren erreichen Sie den Balkon auch durch eine Flügeltüre aus dem Schlafzimmer.
Aufteilung der Wohnung:
Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Balkon.
In der Küche befindet sich ein großer, fest eingebauter, Abstellschrank.
Einen fest eingebauten, wunderbar integrierten Garderobenschrank finden Sie im Flur.
Die Wohnung verfügt über einen Internetanschluss.

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A57, A46 und A59, sowie Busse (Linien 727,730,785,815,835,M1 und M3) und S-Bahnen erreichbar. In wenigen Fahrradminuten befinden Sie Sich an wunderschönen und erholsamen Ausflugszielen wie den Unterbacher See, den Hasseler Forst und das Schloss Benrath. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen, Kindergärten und Ärzte liegen ganz nah.

Der Energieausweis kann gerne beim Eigentümer eingesehen werden.

Der Keller zur alleinigen Nutzung hat 6,1 qm. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wasch- und einen Trockenkeller, einem Heizungskeller und einem Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung .
Vor dem Haus befindet sich eine große abschließbare Box für Fahrräder oder Kinderwagen, die zur alleinigen Nutzung zur Wohnung gehört.

Die beiden weiteren Wohneinheiten (EG 96 qm und DG-Maisonette-Wohnung 96 qm) stehen ebenso zum Verkauf – schreiben Sie mich gerne an.