Lage:                                          Wiener Weg 1-5, 40858 Köln

Wohnfläche:                               115 m²

Grundstücksfläche anteilig:     67 m²

Mieteinnahmen z.Zt.:                 1.650,00 € Kaltmiete/Monat

Hausgeld:                                  635,00 €

Provision:                                  3,57 % inkl. 19% MwSt                     

Garage/TG-Stellplatz:                1

Baujahr:                                     1975

Letzte Modernisierung/

Sanierung:                                 2021

Objektzustand:                          gepflegt

Heizungsart:                               Fernwärme

Energieausweis:                       Liegt vor

Energieverbrauchswert:           104,5 kWh(m*a) D

Anzahl Zimmer:                         4

Anzahl Badezimmer:                 2

Sonstiges:                                 Balkon

Aufzug

KAUFPREIS: 358.000,00 €

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Vera Sax Mobil: 0178/8990980

E-Mail: saximmobilien@gmx.de

Sie ist perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 967,00 € monatliche Kaltmiete.

2018 wurden die Fenster erneuert (weiß, PVC, 2-fach Vergasung mit Spezial-Schallschutz). Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei schönen Zimmern zu der Wohnung. Die Bäder sind alle mit grauem Granit und weißen Wandfliesen gestaltet, sehr geschmackvoll eingerichtet mit weißer Keramik und Doppelwaschbecken. Beim Betreten des großzügig geschnittenen Wohnraums erstrahlt dieser im Tageslicht durch die große Fensterfront mit Schiebetüre, durch die Sie über die Terrasse in den wunderschön angelegten Garten gelangen. In der Küche befindet sich ein großer, fest eingebauter Abstellschrank.

Einen fest eingebauten, wunderbar integrierten Garderobenschrank finden Sie im Flur.

Aufteilung der Wohnung:

Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Terrasse.

Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Über das Hausgeld muss noch abgestimmt werden, da bis jetzt das Objekt einem Eigentümer gehörte.

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A57, A46 und A59, sowie Busse (Linien 727-730, 785, 815, 835, M1 und M3) und S-Bahnen erreichen. In wenigen Fahrradminuten befinden Sie sich an wunderschönen und erholsamen Ausflugszielen wie dem Unterbacher See, dem Hasseler Wald und dem Schloss Benrath. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte (wie z.B. Zurheide…), Bäckereien, Cafés, Ärzte und Restaurants vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek erreichen Sie.

Die komplette Wohnung verfügt über einen hochwertigen aufgearbeiteten alten Dielenboden, im Bad Fliesen, einen Internetanschluss, sowie Kabelfernsehen. Das gesamte 3-Familien- Haus ist kernsaniert: Elektrik, Sanitär und Heizung, Boden, Bäder und Schlafzimmer. Sie hat zwei Zimmer und eine große einladende Küche mit Zugang zum Balkon. Geräumiger Schlafraum, großzügiges Wannenbad mit Fenster und ein Abstellraum sind vorhanden.
Die gemütliche Altbau Wohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Benrath im Düsseldorfer Süden.
Die Autobahnen A46 und A 59 erreicht man innerhalb von 2 Minuten.
Zahlreiche Busse sind fußläufig zu erreichen und man kommt auch schnell zum Benrather Bahnhof. Bis zum Schloss Benrath und der beliebten Einkaufsmeile Beirats sind es 5-10 Minuten.
Das Zentrum von Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. der Elbsee, der Unterbacher See und der Hasseler Forst sind in der Nähe.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit wunderschönem, sehr gepflegten Parkettboden ausgestattet, sowie in Bad und Küche mit grauen modernen Granitfliesen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohnbereich und den Spitzboden. Die Küche kann optional von Vermieter übernommen werden.

Lage
Urdenbach ist ein kleiner Stadtteil im Süden von Düsseldorf und bietet viele Annehmlichkeiten. Die Freizeitgestaltung ist sehr vielfältig, da Sie alles in der Umgebung haben, z. B. den Rhein, das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, das Schloss Benrath, den Benrather Schlosspark u.v.m. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A57 und A59 sind für Pendler eine gute Erleichterung und mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf. Busverbindungen stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Die Bäder sind alle mit grauem Granit und weißen Wandfliesen gestaltet. Sie sind sehr geschmackvoll mit weißer Keramik und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Der Rest der Wohnung ist im Bodenbereich mit hellem hochwertigen Laminat ausgestattet. Beim Betreten des großzügig geschnittenen Wohnraumes erstrahlt dieser im Tageslicht, das durch die große Fensterfront mit Schiebetüre eintritt. Sie können durch die Schiebetür den großen sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt erreichen. Dieser besticht mit einem wundervollen Blick in den begrünten Garten. Vor dem Wohnzimmer ist der Balkon mit einer Markise ausgestattet. Des Weiteren erreichen Sie den Balkon auch durch eine Flügeltüre aus dem Schlafzimmer.
Aufteilung der Wohnung:
Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Balkon.
In der Küche befindet sich ein großer, fest eingebauter, Abstellschrank.
Einen fest eingebauten, wunderbar integrierten Garderobenschrank finden Sie im Flur.
Die Wohnung verfügt über einen Internetanschluss.

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A57, A46 und A59, sowie Busse (Linien 727,730,785,815,835,M1 und M3) und S-Bahnen erreichbar. In wenigen Fahrradminuten befinden Sie Sich an wunderschönen und erholsamen Ausflugszielen wie den Unterbacher See, den Hasseler Forst und das Schloss Benrath. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen, Kindergärten und Ärzte liegen ganz nah.

Der Energieausweis kann gerne beim Eigentümer eingesehen werden.

Der Keller zur alleinigen Nutzung hat 6,1 qm. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wasch- und einen Trockenkeller, einem Heizungskeller und einem Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung .
Vor dem Haus befindet sich eine große abschließbare Box für Fahrräder oder Kinderwagen, die zur alleinigen Nutzung zur Wohnung gehört.

Die beiden weiteren Wohneinheiten (EG 96 qm und DG-Maisonette-Wohnung 96 qm) stehen ebenso zum Verkauf – schreiben Sie mich gerne an.

Die schöne moderne Maisonetten-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen 3-Parteienhauses, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Sie ist perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (die vorherige Jahresmieteinnahme betrug 14.400,00 €). Die Wohnung im DG wurde 2018 saniert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Fenster (weiß, PVC, 2-fach verglast mit Spezial Schallschutz) und Türen, das Bad und WC wurde modernisiert, die Elektrik wurde erneuert, der komplette Keller neu verputzt und gestrichen, alle Heizkörper erneuert (Planheizkörper). Das Wohnobjekt ist voll unterkellert.
Die Bäder sind alle mit grauem Granit und weißen Wandfliesen gestaltet. Sie sind sehr geschmackvoll mit weißer Keramik und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Der Rest der Maisonetten-Wohnung(über zwei Etagen) ist im Bodenbereich mit hellem hochwertigen Laminat ausgestattet. Beim Betreten des großzügig geschnittenen Wohnraumes im unteren Bereich erstrahlt dieser im Tageslicht, das durch die große Fensterfront mit Balkontüre eintritt. Sie können durch die Türe den wunderschönen Balkon betreten.
Aufteilung der Wohnung:
Untere Ebene: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
Obere Ebene: ein großer (über die ganze Wohnfläche) offener Raum
Die obere Ebene besteht aus einem großen offenen Raum mit einer sonnigen Dachterrasse mit Markise
Einen fest eingebauten, wunderbar integrierten Garderobenschrank finden Sie im Flur.
Die Wohnung verfügt über einen Internetanschluss. Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A57, A46 und A59, sowie Busse (Linien 727,730,785,815,835,M1 und M3) und S-Bahnen erreichbar. In wenigen Fahrradminuten befinden Sie Sich an wunderschönen und erholsamen Ausflugszielen wie den Unterbacher See, den Hasseler Wald und das Schloss Benrath. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen, Kindergärten und Ärzte liegen ganz nah. Der Energieausweis kann gerne beim Eigentümer eingesehen werden.

Der Keller zur alleinigen Nutzung hat 6,1 qm. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wasch- und einen Trockenkeller, einem Heizungskeller und einem Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung .

Es verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine für sie bei Bedarf zur eigenen Verfügung steht und die anderen beiden sind solvent vermietet.

Dieses zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und wie folgt saniert:

EG Sanierung 2004, 1.0G 2018 Sanierung und das Dachgeschoß bekam 2004 seine Sanierung. Die Sanierungen umfassten die Erneuerung der Fenster und
Türen, alle Bäder und WCs erneuert und ein Extra-Bad erschaffen, die Elektrik wurde erneuert, der komplette Keller neu verputzt und gestrichen, alle Heizkörper erneuert (Planheizkörper).

Das Wohnobjekt ist voll unterkellert.

Ausstattung

Die Bäder sind alle mit grauem Granit und weißen Wandfliesen gestaltet. Sie sind sehr geschmackvoll mit weißer Keramik und Doppelwaschbecken ausgestattet.

In allen anderen Räumen liegt sehr hochwertiger Laminat.

Zum Objektgehören zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse mit Blick ins Grüne und hat eine Wohnfläche von 93 m². Das 1. OG besitzt eine schöne große Terrasse mit einem
wundervollen Blick in den begrünten Garten und verfügt über 87 m². Das Erdgeschoß hat 91 m². Durch das große helle Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der großen Terrasse, die in den Garten übergeht.

Aufteilung der Wohnungen

DG: Küche, Diele, Bag, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer im oberen Bereich noch ein Wohnzimmer, sowie eine große
Dachterrasse.

1.OG: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.

EG: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer/Abstellraum.

Beim Erdgeschoß und Obergeschoß sitzen sie geschützt unter der Markise und genießen die Ruhe. Das Haus ist komplett mit Außenrollos ausgestattet.

Lage

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A57, A46 und A59, sowie Busse (Linien
727,130,785,815,835,M1 und M3) und S-Bahnen erreichbar. In wenigen Fahrradminuten befinden Sie Sich an wunderschönen und

erholsamen Ausflugszielen wie den Unterbacher See, den Hasseler Wald und das Schloss Benrath. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen ganz nah.

Sonstiges

Der Energieausweis kann gerne beim Eigentümer eingesehen werden.

Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Wohn – und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küche, Diele und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Internetzugang und Kabel-TV vorhanden. Im Dachboden befindet sich ein Abstellraum. Im Keller ist eine Waschmaschine zur allgemeinen Nutzung. Ihr Fahrrad können Sie in der großen Garage abstellen.

Gerne an eine Person mittleren Alters.

2 Zimmer 42 m²
Ab 01.01.2022 verfügbar.
Küche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss – Wohnung 2. OG

Fahrrad kann in der Garage abgestellt werden.

KM                               500,00 €
NK                                115,00 €
Heizung                      40,00 €
_______________________
Gesamtmiete           655,00 € monatlich

Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete Küche mit neuen Elektrogeräten. Wohn – und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küche, Diele und Bad sind mit Granitfliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze mit einem hellen Bad mit Fenster, Fliesenboden und Badewanne. Internetzugang und Kabel-TV vorhanden. Im Keller befindet sich ein Abstellraum und eine Waschmaschine zur allgemeinen Nutzung. Ihr Fahrrad können Sie in der großen Garage abstellen.

Gerne an eine Person mittleren Alters.

2 Zimmer 47 m²
Ab sofort frei
Küche, Diele, Bad, Balkon
1.OG rechts
Fahrrad kann in der Garage abgestellt werden.

KM                               520,00 €
NK                                120,00 €
Heizung                        40,00 €
_______________________
Gesamtmiete           680,00 € monatlich

Objektzustand                        Vollständig renoviert
Heizungsart                            Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger  Gas
Energieausweis                      liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen auf Zeit

Die voll möblierte Wohnung befindet sich im oberen Geschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.

Ausstattung

Wohnzimmer ist mit wunderschönem Laminatboden, Schlafcouch, Regal, Schreibtisch, Kabel-TV, Internet inklusive. Helle freundliche Einbauküche mit Fliesenboden und komplett eingerichteter Küche zum Wohlfühlen. Schlafzimmer mit Doppelbett (160 x 200 cm), großzügigem Kleiderschrank und Laminatboden. Helles Badezimmer mit Fliesenboden und Duschwanne. Handtücher und Bettwäsche inklusive.

14- tägiger Reinigungsservice gegen Aufpreis möglich.

Lage

Düsseldorf – Süd. Ruhige Wohnstraße, Nähe der Autobahn A59 und A46. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus730 und 785, sowie S-Bahnen) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Bei Auszug ist eine Endreinigungsgebühr von 120,-€ zu begleichen.